Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wilt u meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geeft u aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wilt u niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Brockhoff bestaat 50 jaar!
1121683_shutterstock_131224247.jpg

Nieuws Brockhoff

Lees hier de laatste ins en outs van Brockhoff Makelaars.

Berichten over ons of de woningmarkt, verzekeringen of hypotheken in het algemeen.

 

Woning kopen? Alle kosten op een rij!

Wanneer u een huis gaat kopen, komen daar verschillende kosten bij kijken. Denk onder andere aan: de kosten koper, de overdrachtsbelasting, NHG kosten en bankgarantie. In deze blog leggen we u uit wat deze begrippen betekenen en waar u rekening mee dient te houden, zodat u niet voor verrassingen komt te staan. Lees verder!

83590_Woning-kopen-kosten-Brockhoff.png

Sinds 2018 is het niet meer mogelijk om meer geld te lenen dan de waarde van uw woning. Deze waarde van de woning dekt helaas niet alle kosten die u maakt om een huis te kopen. U heeft dus altijd wat eigen geld nodig. Hieronder worden de verschillende kosten uitgelegd die aan bod (kunnen) komen bij het kopen van een huis.

Kosten koper
Waarschijnlijk heeft u de afkorting K.K. al eerder gezien. Dit staat voor ‘kosten koper’ en houdt in dat er nog kosten bovenop de vraagprijs van een woning komen. Eerder waren deze kosten zo’n 10% van de koopsom, maar door de verandering van de overdrachtsbelasting zijn deze kosten nu vaak zo’n 6% van de koopsom. De kosten koper bestaan uit twee onderdelen: de notaris- en kadasterkosten voor de eigendomsakte en de overdrachtsbelasting. De notaris doet diverse onderzoeken voor de overdracht van de woning. Als alles klopt, zorgt de notaris dat de bank en verkoper hun geld krijgen op het moment dat de koper eigenaar van de woning is. Dat regelt de notaris met de hypotheekbank. Het kadaster rekent kosten voor het inschrijven van de leveringsakte en de hypotheekakte en de onderzoeken van de notaris. De betaling gaat via de notaris, omdat deze de inschrijving regelt.

Overdrachtsbelasting
Op Prinsjesdag in 2020 werd bekend gemaakt dat wanneer u een huis gaat kopen, u één keer een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting kunt aanvragen. Deze kosten komen dan te vervallen. Hiervoor dient u wel jonger te zijn dan 35 jaar en u moet zelf in het gekochte huis gaan wonen.

Hypotheekadvies en bemiddeling
Het is bij wet niet verplicht om een hypotheekadviseur in de arm te nemen als u een hypotheek wil afsluiten. Echter het is wel raadzaam! Aangezien veel mensen niet over voldoende kennis beschikken m.b.t. hypotheken en alle veranderingen daaromtrent is het dus zinvol een hypotheekadviseur in de arm te nemen. De kosten die u betaalt aan een hypotheekadviseur zijn voor advies en bemiddeling. 

NHG kosten
De afkorting NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. U komt voor deze garantie in aanmerking wanneer u een woning koopt die onder de zogenoemde NHG-grens ligt (€ 325.000,-). Deze kosten bedragen 0,7% van de aankoopprijs. Deze regeling zorgt ervoor dat u garantie heeft wanneer u in de problemen komt met het betalen van uw hypotheek, bijvoorbeeld door een scheiding of het verlies van inkomen/baan. Hierdoor loopt de bank minder risico, waardoor u als leningnemer een lagere rente krijgt. De NHG is niet verplicht.

Bankgarantie of waarborgsom
Wanneer u als verkoper uw woning verkoopt, wilt u natuurlijk niet dat de koper zich bedenkt of er te laat achter komt dat de financiering niet rond komt. Hierom heeft de verkoper recht op een waarborgsom van 10% van de aankoop van de woning, als dit gebeurt na de wettelijke bedenktijd die gesteld is. U kunt de waarborgsom uit eigen geld betalen. Die 10% van de koopsom komt echter vaak neer op een flink bedrag, wat niet iedereen direct beschikbaar heeft. U kunt dit als koper dekken, door een bankgarantie af te sluiten.

Taxatie
Omdat de woning die u koopt het onderpand is van de lening bij de bank, wil de bank weten dat het huis wat u koopt ook voldoende waard is voor de lening die u afsluit. Daarom is het nodig om een taxatie uit te laten voeren door een taxateur. Wilt u een taxatie uit laten voeren? Neem dan contact op.

Makelaar
Het is niet verplicht, maar wel heel fijn: een aankoopmakelaar inschakelen. Deze helpt u in de zoektocht naar uw nieuwe droomhuis. Een aankoopmakelaar neemt een hoop werk voor u uit handen en heeft veel ervaring met het aankopen van woningen. Dit kan u veel kosten besparen! 

Bouwkundige keuring
Wanneer u een oudere woning koopt, is het verstandig om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Hierbij wordt de gehele woning grondig geïnspecteerd en de bouwkundige stelt een rapport op over de huidige staat van de woning. Het is niet verplicht om een bouwkundige keuring te laten doen, maar het is wel verstandig. Zo komt u later niet voor verrassingen te staan.

Heeft u na het lezen van deze blog nog vragen of wilt u een afspraak inplannen met één van onze makelaars? Dat kan hier!




Actueel nieuws

  1. Het energielabel, wat betekent het eigenlijk?

    28-2-2022

    Bij het kopen van een woning is het belangrijk om  te kijken naar het energielabel, maar wat houdt het energielabel nou in en hangen er gevaren aan een energielabel met een letter dat pas later in het alfabet komt? In deze blog leggen wij uit wat dit label nou precies inhoudt en waar er rekening mee gehouden kan worden.

  2. naar boven

    Een warm nestje tijdens de wintermaanden?

    5-1-2022

    De komende tijd wordt het steeds kouder en kouder. Het is dan ook erg logisch dat jij er thuis lekker warm bij wilt zitten. Maar aan warmte hangt wel een prijskaartje en deze is de afgelopen tijd steeds meer aan het stijgen. Een goede isolatie is dan ook de oplossing! De warmte die je creëert blijft namelijk binnen en dit zorgt er uiteindelijk voor dat jouw rekening een stuk lager blijft. Een win-win situatie dus! Maar welke soorten isolatie zijn er en hoe kun je deze financieren? Lees snel verder!

  3. naar boven

    Hij komt, hij komt, die lieve goede Sint! Heeft u de cadeautjes al ingepakt?

    18-11-2021

    Het is weer zover; Sinterklaas is in het land! De komende paar weken zullen de kleintjes weer allemaal in de ban zijn van pepernoten, chocolade munten, schoentjes zetten en natuurlijk de cadeautjes! Voor u betekent het; liedjes zingen zodat de schoenen wel echt gevuld worden, wortels halen voor het paard, want die heeft ook trek en het allerbelangrijkste; Sinterklaas helpen met het inpakken van de cadeautjes. Wilt u graag tips hoe u de cadeautjes op een unieke en leuke manier kunt inpakken, lees dan gauw verder!

  4. naar boven

    Uw thuis: breng de herfst in huis!

    7-10-2021

    Als u naar buiten kijkt, dan weet u alweer hoe laat het is; herfst! De lange, zonnige zomerdagen ruilen we in voor regenachtige, donkere dagen waardoor we het liefst zo veel mogelijk binnen blijven. Hoogste tijd dus om uw huis warm en gezellig te maken. Met onderstaande tips brengt u de herfst in huis!