Hoe bepaalt u uw bod?
Bij het vaststellen van een bod op een woning komen meerdere dingen kijken. Het gaat hier niet enkel om de hoogte van het bod, maar ook over de ontbindende voorwaarden en de aanvaardingsdatum. Wat dat inhoudt? Dat leest u hieronder!

Het openingsbod
Het vaststellen van het openingsbod wordt gedaan op basis van drie zaken:
   -   Wat het maximale hypotheekbedrag is wat jij kunt lenen en wat u bereid bent voor de woning te betalen
   -   Informatie over de waarde van de woning, deze kunt u verzamelen door bijvoorbeeld naar de verkoopprijzen van soortgelijke woningen in de straat te kijken
   -   De onderhandelingsruimte die u zelf bepaald hebt

Ontbindende voorwaarden
Bij het plaatsen van uw openingsbod kunt u ook ontbindende voorwaarde meenemen. Met deze voorwaarden geeft u aan dat bijvoorbeeld de koop niet doorgaat bij bepaalde omstandigheden. Ook hier zijn verschillende ontbindende voorwaarde:
   -   Voorbehoud van financiering: als u nog niet zeker weet dat u uw financiering rond krijgt, is het slim om een financieringsvoorbehoud mee te nemen bij het plaatsen van uw bod. Zo kunt u binnen de afgesproken periode van de ontbindende voorwaarden nog van de koop afzien, bijvoorbeeld wanneer de hypotheek niet wordt toegekend door de hypotheekverstrekker. De periode van het financieringsvoorbehoud is vaak zo’n zes tot acht weken.
   -   Voorbehoud van bouwkundige keuring: wilt u de woning bouwkundig laten keuren zodat u na de koop niet voor ongewenste verrassingen komt te staan? Bij een bouwkundige keuring wordt de staat van de woning onderzocht. Na de keuring weet u hoeveel het zou kosten om de woning in goede staat te herstellen. Zijn die kosten hoger dan het maximumbedrag dat jij hebt vastgesteld? Dan kunt u de koop ontbinden.
   -   Voorbehoud van verkoop eigen woning: wilt u zekerheid over de verkoop van uw huidige woning? Dan kunt u dit voorbehoud meenemen bij het plaatsen van uw bod. Als het u niet lukt om uw woning voor een bepaalde datum te verkopen, dan kunt u de koopovereenkomst nog ontbinden.

Aanvaardingsdatum
Bij het plaatsen van een bod is de aanvaardingsdatum ook van belang. Dit is de datum waarop de woning bij de notaris wordt overgedragen aan jou.

Onderhandelen, hoe werkt dat?
Is het bod geaccepteerd? Gefeliciteerd, dan heeft u uw droomhuis gekocht! Nu moet het officieel vastgelegd worden in een koopovereenkomst.

Is het bod afgewezen? Dan is het aan de verkoper om wel of geen tegenbod te doen. Wanneer de verkoper een tegenbod doet, bent u in onderhandeling. Dit houdt in dat u de keuze moet maken of u dit tegenbod accepteert of dat u weer een tegenbod gaat doen. De onderhandelingen gaan op deze manier door totdat koper en verkoper het met elkaar eens zijn. Zijn jullie het inderdaad eens geworden over het bod en de eventuele voorwaarden en aanvaardingsdatum? Gefeliciteerd, dan kan de koopovereenkomst officieel opgesteld worden!

Na het lezen van dit artikel hopen we dat u wijzer bent geworden over het doen van biedingen en onderhandelingen. Heeft u toch nog vragen? Dan helpen wij u graag! Maak hier direct een vrijblijvende afspraak, zodat wij antwoord kunnen geven op uw vragen en u op weg kunnen helpen. We maken graag kennis met u!