Hoge woningwaarde
Bent u al enige tijd eigenaar van een woning? Dan is de kans groot dat u vermogen hebt opgebouwd in uw huis. Als u uw hypotheek lange tijd geleden hebt afgesloten, heeft u naar alle waarschijnlijkheid al flink afgelost. Dit geldt zeker voor 65-plussers die hun woning lang geleden, vaak nog in het gulden-tijdperk, hebben gekocht. Daarnaast is de woning door de snel stijgende huizenprijzen van de afgelopen jaren vaak ook meer waard geworden. De overwaarde kan dan flink oplopen.

Wat is uw overwaarde?
Om de overwaarde op uw woning te bepalen, moet u als eerste de hoogte van de hypotheekschuld te weten komen. U kunt deze opvragen bij de geldverstrekker van uw hypotheek. Dit bedrag zet u naast de huidige verkoopwaarde van uw woning. Bent u benieuwd naar de waarde van uw woning? Met onze vernieuwde tool berekent u die gewoon zelf. De tool berekent de waarde van uw woning vanaf nu namelijk op transactieprijzen van vergelijkbare woningen in uw buurt. U kunt ook een taxateur vragen om de huidige verkoopwaarde van uw woning in te schatten. Realiseert u wel dat dit een indicatie is en geen garantie. Trek vervolgens de hypotheekschuld van de waarde van de woning af en u heeft de overwaarde.

Wat zijn uw (woon)wensen?
Nu u een indicatie van de overwaarde heeft, kunt u de overwaarde (deels) ten gelde maken. Onze adviseurs hebben al heel veel mooie plannen voorbij zien komen. Zo was er een gezin met tieners dat een nieuwe keuken met uitbouw liet bouwen zodat alle vrienden mee konden eten aan de mega-grote eettafel. Of een gezin dat verliefd was op hun jaren dertig woning maar hele hoge stookkosten hadden. Zij gebruikten de overwaarde om hun woning te isoleren zodat ze veel meer wooncomfort hadden én lagere maandlasten. Er zijn ouders van wie de kinderen noodgedwongen thuis wonen omdat ze geen betaalbare woning kunnen vinden. Deze ouders gebruiken de overwaarde om hun kinderen een steuntje in de rug te geven op de woningmarkt. En er zijn senioren die hun overwaarde gebruiken om hun pensioeninkomen aan te vullen, geld aan hun kinderen te schenken of hun woning alvast levensloopbestendig te maken. Kortom: mogelijkheden genoeg!

Geld uit stenen halen
Er is een flink aantal mogelijkheden en producten om uw overwaarde te verzilveren. We zetten er een aantal voor u op een rij. Voor een compleet advies voor uw specifieke situatie kunt u het beste een vrijblijvend gesprek inplannen met uw hypotheekadviseur. Zo haalt u geld uit stenen:

• Huis verkopen
  De overwaarde van uw huis kunt u te gelde maken door uw huis te verkopen en vervolgens een goedkoper huis terug te kopen. Bent u benieuwd naar de waarde van uw huis? Kom erachter via deze link! Dit is verreweg de goedkoopste optie en kan interessant zijn al u toch al van plan was om kleiner te gaan wonen.
• Sale & lease back
  U kunt er ook voor kiezen om uw huis te verkopen en vervolgens terug te huren. De ‘rente’ (in de vorm van huur) is vaak hoog. Dit is daarom een relatief dure oplossing.
• Een aflossingsvrije hypotheek nemen
  Wilt u een deel van de overwaarde in cash omzetten? Dan kunt u in veel gevallen een extra, aflossingsvrije, hypotheek afsluiten. Een andere mogelijkheid is u annuïteiten- of lineaire hypotheekdeel laten omzetten naar een aflossingsvrije hypotheek. In beide gevallen geldt natuurlijk dat uw inkomen toereikend moet zijn. Bij herfinanciering mag tegenwoordig bij de meeste geldverstrekkers maximaal 50% van de woningwaarde worden opgenomen in een aflossingsvrije hypotheek. Afhankelijk van de hypotheekrente en de hoogte van de hypotheek kunnen uw maandlasten flink omlaag gaan. Let op: de rente van de aflossingsvrije hypotheek is niet aftrekbaar.
• Verzilverhypotheek
  Er zijn diverse producten op de markt waarmee u de overwaarde uit uw huis kunt verzilveren. Zo kunt u met een krediethypotheek extra geld opnemen binnen uw hypotheek. Een krediethypotheek is een doorlopend krediet met uw huis als onderpand. Speciaal voor senioren die hun woning levensloopbestendig willen maken is er de verzilverlening die door gemeenten wordt aangeboden. Voor senioren met een lager inkomen is een opeethypotheek interessant. Een deel van de overwaarde wordt eenmalig of periodiek uitgekeerd en de woning fungeert als onderpand. De rente die u moet betalen wordt bij de schuld opgeteld en hoeft u dus niet maandelijks te voldoen. Voor alle verzilverproducten geldt dat uw inkomen, de marktwaarde en de overwaarde van uw woning leidend zijn.

Oriënteren?
Er zijn diverse manieren om de overwaarde van uw woning te benutten. Het aanbod aan verzilverproducten is best groot. Waar kiest u voor, wat is wijsheid? onze hypotheekadviseurs zetten graag de mogelijkheden voor u op een rij, die voor u relevant zijn. Op basis hiervan geven we u graag advies over uw financiële situatie nu en in de toekomst. En hoe u geld uit stenen kunt halen! Maak een vrijblijvende afspraak met één van onze adviseurs voor een persoonlijk advies en het bespreken van de mogelijkheden.

Dit is een artikel van De Hypotheekshop.