Woningnood in de regio Amstelveen

Als huizenzoeker wilt u vooral weten uit hoeveel woningen u kunt kiezen. Allereerst laten we in de hiernaast afgedrukte grafiek de aantallen Amstelveense woningen zien die de afgelopen jaren te koop stonden.

Van bijna 800 woningen op Funda in 2012, staan er nu ongeveer slechts 200 huizen te koop. Dat is zelfs een derde minder dan in de zomer van 2007, ruim een jaar vóór de start van de crisis.

Wat die krapte (samen met de lage hypotheekrente) doet met de koopsommen, laat de grafiek hiernaast zien. Hier tonen we de waardestijging van Amstelveense woningen van 2007 tot september 2018.

De crisis op de woningmarkt duurde grofweg van eind 2008 tot en met 2013. En de meeste nieuwbouwprojecten die na de crisistijd in verkoop kwamen, lagen al een tijd “op de plank”. Maar die planvoorraad slinkt. Een nieuwbouwplan ontwikkelen heeft vanaf de eerste planvorming tot de start van de verkoop vaak een doorlooptijd van 10 jaar. De meeste nieuwbouwwoningen die de komende jaren op de markt zouden moeten komen, hadden dus bedacht moeten worden tussen 2008 en 2013. Maar in die crisistijd waren er maar weinig bouwers en ontwikkelaars bezig met nieuwe planvorming. De komende jaren gaan pijnlijk duidelijk maken wat dat betekent.

Het overheidsbeleid in de crisis was op geen enkele manier gericht op de lange termijn: met Stef Blok hadden we de slechtst denkbare minister. Op enkele zinnige (maar zonder uitzondering slecht getimede) hervormingen na, bestond het beleid vooral uit symboolpolitiek, verkeerde beleidskeuzes en veel angst najagen. Want voor veel mensen was toen de wil om te verhuizen niet weg, maar wel tijdelijk onderdrukt door te weinig realistisch vertrouwen in de toekomst. En tot overmaat van ramp gingen daardoor alle plannen onterecht op slot. Gaan we dat de komende jaren goedmaken?

Hierboven lieten we al zien hoe weinig woningen er midden in 2018 in Amstelveen te koop stonden. Het aantal verkochte woningen ligt gelukkig wel stabiel op een normaal niveau: rond de 900 woningen per jaar. We herkennen ons dus niet in het beeld dat er te weinig aanbod is, zoals er soms in de media door makelaars geklaagd wordt. De omloopsnelheid is alleen veel groter. En de stress bij kopers is daardoor net zo groot.

De tijd dat een woning te koop staat is natuurlijk wel veel korter geworden. Voor ons als makelaars is de manier van het voorbereiden en vermarkten van uw huis dus heel anders geworden. Want ook in deze tijden willen we voor onze opdrachtgevers ons werk op de best mogelijke manier doen. Vakmanschap kan nog steeds veel verschil uitmaken!

De groep Amsterdamse kopers (30% van alle transacties) heeft vooral in de Amstelveense jaren ’30-wijken veel winst vanuit hun vorige woning te besteden. Door de schaarste, fel stijgende bouwprijzen en lage rente zou het ons niet verbazen als de Amstelveense woningprijzen het komende jaar weer met 10% doorstijgen. Dat klinkt positief, maar voor een gezonde woningmarkt is dat niet zo.

Wekelijks hebben wij met tientallen mensen een gesprek over de mogelijke verkoop van hun woning. Een groot gedeelte van hen kunnen we blij maken met een hoog verkoopadvies, maar toch blijven zij wonen waar ze wonen. Want als ze de stadsgrenzen niet willen verlaten, dan moeten ze éérst een ander huis kopen en er is te weinig keuze. Of het aanbod is te duur.

Het realiseren van nieuwbouw is de enige manier om ook die doorstroming op gang te brengen. Eén extra nieuwbouwwoning zorgt er dus voor dat minimaal twee gezinnen hun woonwens kunnen realiseren. En vaak is die kettingreactie nog veel langer!