Westbatterijlaan 20, Muiden € 2.775.000,- v.o.n. Contact

Prachtige duurzaam gebouwde VRIJSTAANDE LUXE VILLA DIRECT AAN HET IJMEER, op een fantastisch gelegen perceel van 1102 m2 groot met eigen parkeerplaatsen en aanlegplaats.

Specificaties
-Uniek onder architectuur ontworpen vrijstaande villa met zicht op het IJmeer
-Grote tuin vanuit woonperceel te bereiken middels privébrug en ontsluiting op de dijk van het IJmeer.
-Bouwjaar 2024
-Fraaie luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur en indien gewenst zelf nog te bepalen
-Voorzien van luxe toiletten en badkamers, indien gewenst zelf nog te bepalen
-5 slaapkamers en aparte werkkamer
-Volledig voorzien van vloerverwarming/koeling met ruimtethermostaten
-Duurzaam en energiezuinige woning door goede isolatie, 6 zonnepanelen, een bodemwarmtepomp en WTW.
-Twee privé parkeerplaatsen op eigen grond
-Gelegen in kindvriendelijk buurt
-Oplevering zodra bouw gereed is!

Koopsom € 2.775.000,- vrij op naam

Eigen grond
In De Krijgsman Muiden koop je een woning met eigen grond. Je betaalt dus geen jaarlijkse erfpachtcanon, en hoeft deze ook niet af te kopen.

Ligging
In het ruim opgezette deelgebied "De Tuinen" dat zich kenmerkt als een woonwijk waar ruim wonen in rustige straatjes, langs watergangen en dichtbij de dijk van het IJmeer comfortabel is. Een buurtje waar op een kleine loopafstand van de woning onder meer een supermarkt en horecapaviljoen zijn gevestigd voor de dagelijkse boodschappen of een kopje koffie. De woning is gelegen op loopafstand van het IJmeer en de gezellige Vesting van Muiden. Tevens bevinden de basisschool en de buitenschoolse/kinderopvang zich ook op loopafstand van de woning.

De Krijgsman Muiden ligt op slechts 10-15 minuten van Amsterdam en Amstelveen en op een klein kwartiertje van ’t Gooi. Met de fiets ben je in slechts 5 minuten bij het busstation en in 10 minuten bij het dichtstbijzijnde treinstation Weesp.


Tuin
De tuin van de villa is verdeeld in tweeën. De tuin rondom de villa en de overtuin. De overtuin is bereiken middels de privébrug. Deze overtuin is zeer riant, heeft ontsluiting op de dijk en is omringd door een groene haag. De overtuin biedt ook nog mogelijkheid voor de bouw van een tuinhuisje en/of een kasje. Vanuit de tuin kun je eenvoudig je supboard te water laten of in je sloep stappen om heerlijk urenlang rond te dobberen in de vaargangen van De Krijgsman of via de sluis richting de Vecht te varen. Ook het parkeren is voorzien op eigen grond. Twee parkeerplaatsen zijn gunstig op het perceel gesitueerd.

Varen
Als je een watersportliefhebber bent, dan is De Krijgsman Muiden absoluut een geschikte woonomgeving. De wijk is voor het grootste gedeelte te bevaren met een sloep; de maximale doorvaarhoogte bedraagt 1.40 meter. Via de bestaande sluis in het westelijke gedeelte van het plangebied vaar je via de trekvaart naar de Vecht, Weesp, Amsterdam of het IJmeer. Op een kleine loopafstand van de woning worden in een later stadium diverse ligplaatsen te koop aangeboden. / Het perceel grenst aan een vaargang waar een aanlegplaats is gesitueerd.

Duurzaamheid
De gehele woning is voorzien van een vloerverwarmingssysteem (welke ook koelt) met ruimtethermostaten. Zo zijn de woonkamer, slaapkamers en de badkamers los van elkaar in te regelen qua temperatuur wat zeer comfortabel en duurzaam is. De warmte wordt opgewerkt middels een bodemwarmtepomp en de warmwatervoorziening gaan via een boiler. Op het dak van de woning zijn circa 6 zonnepanelen aangebracht welke zorgen voor de opwekking van elektriciteit waardoor het huis zeer duurzaam is.

WIST U DAT....
-wij u kunnen vertellen wat uw huidige woning waard is? De makelaars van Brockhoff en Eefje Voogd doen graag vrijblijvend een waarde check.
-uw huidige hypotheek en rente bij de meeste geldverstrekkers kan worden meegenomen naar uw nieuwe hypotheek?
-u uw woning nu al kunt verkopen en tijdelijk kunt huren in De Krijgsman, zelfs voor een korte periode?
-dat de energielasten van een nieuwbouwwoning aanzienlijk lager zijn, mede door de BENG norm?
-dat veel hypotheekverstrekkers een extra duurzaamheidskorting op uw hypotheekrente kunnen geven?
-de bewoners van De Krijgsman gebruik kunnen maken van de luxe, elektrische deelauto’s en sloepjes van Vloto?

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."