Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wilt u meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geeft u aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wilt u niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Brockhoff bestaat 50 jaar!
1121683_shutterstock_131224247.jpg

Nieuws Brockhoff

Lees hier de laatste ins en outs van Brockhoff Makelaars.

Berichten over ons of de woningmarkt, verzekeringen of hypotheken in het algemeen.

 

Toch weer een laagterecord: 5 weetjes over de hypotheekrente

Hoewel de rente op staatsleningen – graadmeter voor de hypotheekrente – in januari en februari aan het oplopen was, heeft dat vooralsnog geen gevolgen gehad voor de hypotheekrente. Er waren de afgelopen weken weliswaar wat meer renteverhogingen door banken en andere geldverstrekkers te noteren dan voorheen, tegelijk waren er ook aanbieders die hun rentetarieven juist verlaagden. En dat resulteerde deze week opnieuw in een laagterecord (1,52%). In deze bijzondere tijden lichten we er vijf opvallende zaken uit met betrekking tot de hypotheekrente.

1) Toch weer een laagterecord
Even leek het economische stimulatiepakket van de nieuwe Amerikaanse president Biden roet in het eten te gaan gooien. De rente op Amerikaanse staatsleningen steeg en dat had ook invloed op de rentes in Europa. Nieuwe maatregelen door de Europese Centrale Bank, het opkopen van meer staats- en bedrijfsobligaties, lijken op dit moment echter te voorkomen dat de rentes verder oplopen.

De laatste twee weken zien we een voorzichtige toename van geldverstrekkers die de hypotheekrente (licht) verlagen. Op dit moment staan bijna alle renteperioden op hun laagste stand ooit: alleen de variabele rentes en 20 jaar vast met NHG staan daar iets boven.

2) Consumenten zetten de rente langer vast dan ooit
De gemiddelde duur waarop huizenkopers, oversluiters en verbouwers momenteel hun hypotheekrente (nieuwe hypotheken) vastzetten, nadert de 19 jaar. Een enorm verschil met de tijd waarin 10 jaar vast met 70%-80% de meest gekozen optie was. Al een aantal jaar heeft 20 jaar vast dat stokje overgenomen (bijna 60%) en duelleren 10 en 30 jaar vast om de tweede plaats. De top vijf wordt volgemaakt door 15 en 1 jaar vast. De klassieke renteperioden variabel en 5 jaar vast zijn daarbuiten gevallen.

Het snel kleiner wordende verschil tussen de korte en de lange rentes, wordt wellicht het best geïllustreerd bij variabel en 30 jaar vast. Slechts een handvol aanbieders kent een variabel tarief dat nog lager is dan de scherpste 30 jaar vast rentes.

3) Aandeel hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie zakt onder de 30%
Door het krapper wordende aanbod van te koop staande huizen in het segment tot 300.000 euro en de snel stijgende huizenprijzen, is het aandeel hypotheken met NHG de laatste jaren aan een daling bezig. Bedroeg dit percentage in 2012 maar liefst 70% van alle nieuwe hypotheekaanvragen, in 2016 was het al afgenomen tot 40%. In de lopende maand betreft nog maar 28% van alle aanvragen een NHG-hypotheek. Hierdoor zijn de hypotheekrentes tot 60% en tot 80% van de woningwaarde (zonder NHG) de belangrijkste rentetarieven geworden. Dat blijkt ook uit de nieuwste geldverstrekker op de Nederlandse markt Clarian Wonen. Zij bieden überhaupt geen tarieven met NHG aan.

4) Marge die geldverstrekkers maken op hypotheken ‘zeer concurrerend’
De rente op de kapitaalmarkt (staatsobligaties) wordt wel gezien als een sterke indicator voor de hypotheekrente. Het verschil tussen staatsobligaties en de hypotheekrente is niet altijd even groot. In tijden van economische onzekerheid en beperktere concurrentie (zoals tijdens de kredietcrisis) loopt deze marge op, omdat geldverstrekkers dan meer op safe spelen. Hoewel we vanwege corona in economisch moeilijke tijden verkeren, bevindt de rentemarge zich al sinds begin februari op een zeer laag niveau (circa 1,35%). Dat is ruim drie tienden minder dan het gemiddelde in 2020. Blijkbaar vinden aanbieders de risico’s op hypotheken op dit ogenblik beperkt. Daarnaast is er met 40 actieve geldverstrekkers een forse concurrentiestrijd gaande.

5) Verschil tussen hypotheekrente met en zonder NHG begint te minderen
Een tweede knop waaraan geldverstrekkers kunnen draaien in onzekere tijden, is de renteopslag voor hypotheek zonder NHG. Door de garantie vanuit NHG lopen aanbieders minder financieel risico als er sprake is van betalingsachterstanden. In de grafiek is duidelijk zichtbaar dat deze opslag vorig jaar met de komst van corona gemiddeld een tiende opliep. Tegen de trend in van de laatste jaren. Inmiddels lijkt er weer een daling te zijn ingezet. 


Over De Hypotheekshop
Dit is een persbericht van De Hypotheekshop. De Hypotheekshop staat sinds 1991 (potentiële) huizenkopers en -bezitters bij met onafhankelijk advies. We zijn onderdeel van het grootste financieel adviseursnetwerk van Nederland (circa 250 vestigingen), met een totaal hypotheekvolume van ruim 8 miljard euro per jaar. De Hypotheekshop is (mede)initiatiefnemer van de Arbeidsmarktscan (winnaar Gouden Lotus 2020 voor Innovatieve dienstverlening aan de consument), de opleiding Adviseur Duurzaam Wonen, hypotheekverstrekking o.b.v. brondata, het Platform Woonstarters, de Week van de Starter (startenopdewoningmarkt.nl) en het Platform Hypotheken vanuit het ministerie van BZK. De Hypotheekshop werkt samen met de TU Delft voor de Monitor Koopwoningmarkt.

Actueel nieuws

  1. Beweging in de woningmarkt; waar staan we nu?

    28-6-2022

    Dit jaar verwachten we na jarenlange gekte op de woningmarkt eindelijk een beetje verkoeling. Gigantische stijgingen van de huizenprijzen en enorme overbiedingen lijken langzaamaan voorbij. Is die kanteling op komst? En hoe groot is de kans dat de huizenprijzen daadwerkelijk omlaag gaan? We zetten een aantal factoren op een rijtje.

  2. naar boven

    Het energielabel, wat betekent het eigenlijk?

    28-2-2022

    Bij het kopen van een woning is het belangrijk om  te kijken naar het energielabel, maar wat houdt het energielabel nou in en hangen er gevaren aan een energielabel met een letter dat pas later in het alfabet komt? In deze blog leggen wij uit wat dit label nou precies inhoudt en waar er rekening mee gehouden kan worden.

  3. naar boven

    Een warm nestje tijdens de wintermaanden?

    5-1-2022

    De komende tijd wordt het steeds kouder en kouder. Het is dan ook erg logisch dat jij er thuis lekker warm bij wilt zitten. Maar aan warmte hangt wel een prijskaartje en deze is de afgelopen tijd steeds meer aan het stijgen. Een goede isolatie is dan ook de oplossing! De warmte die je creëert blijft namelijk binnen en dit zorgt er uiteindelijk voor dat jouw rekening een stuk lager blijft. Een win-win situatie dus! Maar welke soorten isolatie zijn er en hoe kun je deze financieren? Lees snel verder!

  4. naar boven

    Hij komt, hij komt, die lieve goede Sint! Heeft u de cadeautjes al ingepakt?

    18-11-2021

    Het is weer zover; Sinterklaas is in het land! De komende paar weken zullen de kleintjes weer allemaal in de ban zijn van pepernoten, chocolade munten, schoentjes zetten en natuurlijk de cadeautjes! Voor u betekent het; liedjes zingen zodat de schoenen wel echt gevuld worden, wortels halen voor het paard, want die heeft ook trek en het allerbelangrijkste; Sinterklaas helpen met het inpakken van de cadeautjes. Wilt u graag tips hoe u de cadeautjes op een unieke en leuke manier kunt inpakken, lees dan gauw verder!