Handig om te weten: wanneer de overwaarde op uw woning vrij komt omdat u bijvoorbeeld uw woning verkoopt, hoeft u geen inkomstenbelasting te betalen over dit bedrag. U betaalt alleen vermogensbelasting als u overwaarde boven een bepaalde grens komt.

Optie 1: Bespaar op uw hypotheek
Mocht de overwaarde gegroeid zijn, dan is het wellicht mogelijk om te besparen op uw hypotheek. Wanneer u een hypotheek hebt zonder NHG (Nationale Hypotheek Garantie), dan is uw hypotheek ingedeeld in een risicoklasse. Hoe lager het risico, hoe lager de rente. Wanneer u huis meer waard is geworden en de hypotheek is gelijk gebleven of minder geworden, dan loopt de bank minder risico en kunt u mogelijk geld besparen. Dit is mogelijk bij de huidige bank, maar vaak is het voordeliger om uw hypotheek over te sluiten.

Optie 2: Koop een tweede huis
Wanneer de overwaarde aanzienlijk hoog is, kunt u overwegen om hier een tweede huis mee te kopen. Hierbij verhoogt u de hypotheek op uw eigen woning en van dat bedrag koopt u dan het tweede huis. Het is belangrijk dat u er rekening mee houdt dat u maximaal 100% van de waarde van uw huis mag lenen in uw hypotheek. De hypotheekrente van het deel dat u gebruikt voor de aankoop van uw tweede huis is niet aftrekbaar. Dit moet uiteraard passen binnen uw maximale hypotheek. Onze hypotheekadviseurs kunnen u hier meer over vertellen. Plan hier direct een vrijblijvend gesprek in!

Optie 3: Koop een nieuw huis
Een derde manier om de overwaarde te gebruiken is door het te investeren in het aankopen van een nieuwe woning. Uw huidige woning verkoopt u met overwaarde, en met dit geld wat beschikbaar komt, koopt u een nieuwe woning. Hierdoor kunt u in een groter huis gaan wonen of de hoge rente die u nu betaalt op uw huidige hypotheek ‘kwijt raken' zonder boete te betalen. Er zijn verschillende opties en iedere klant heeft zijn eigen behoefte. Wij kunnen u hierin adviseren!

Optie 4: Verbouw uw huidige woning
Het is niet per se nodig om de overwaarde te gebruiken voor de verkoop van de woning. Het is ook te gebruiken om een verbouwing te doen aan de huidige woning die u bezit. U kunt met de overwaarde uw huidige hypotheek verhogen. Hierdoor krijgt u wel hogere maandlasten, waar u rekening mee moet houden. De bank zal gaan controleren of u deze extra kosten kunt betalen naast de al lopende hypotheek. Ook hier kunnen we inzicht in geven tijdens een vrijblijvend gesprek.

Optie 5: Verzilver uw overwaarde
Wanneer u al met pensioen bent en elke maand weinig inkomen hebt, dan kunt u ervoor kiezen om uw huis ‘te verzilveren’. Dit houdt in dat u de overwaarde van uw woning gebruikt om uw inkomen mee aan te vullen. In de meeste gevallen is de overwaarde vrij te gebruiken, en kunt u er ook voor kiezen om bijvoorbeeld een schenking te doen aan een kind of kleinkind. Let er hierbij wel op dat u nog veel rente zult betalen aan de bank, dus dit is niet altijd de meest voordelige optie.

Wilt u graag meer weten over dit onderwerp of heeft u nog vragen? Plan een gratis en geheel vrijblijvend gesprek met ons in, zodat wij u verder kunnen helpen. U zit nergens aan vast!