Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wilt u meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geeft u aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wilt u niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Brockhoff bestaat 50 jaar!
1121683_shutterstock_131224247.jpg

Nieuws Brockhoff

Lees hier de laatste ins en outs van Brockhoff Makelaars.

Berichten over ons of de woningmarkt, verzekeringen of hypotheken in het algemeen.

 

5 Valkuilen bij het oversluiten van uw hypotheek

Het oversluiten van uw hypotheek kan heel aantrekkelijk zijn. Hierbij is het wel belangrijk dat u rekening houdt met een aantal zaken, zodat u niet voor verrassingen komt te staan als blijkt dat u de verkeerde keuze hebt gemaakt. Denk bijvoorbeeld aan de rentevaste periode, bruto- en netto besparing, de terugverdientijd, en de laagste rente. Hieronder leggen we deze 5 valkuilen aan u uit.

83645_Valkuilen-oversluiten-hypotheek-Brockhoff.png

De rentevaste periode is nog niet afgelopen
De meeste online rekenmodules die beschikbaar zijn berekenen de besparing van het oversluiten door uw huidige hoge rente te vergelijken met de nieuwe lage rente. Deze rekenmodules houden alleen geen rekening met het feit dat u van uw huidige bank een nieuwe rente krijgt aangeboden aan het einde van uw rentevaste periode. Niemand heeft zicht op wat de rentes over een paar jaar zullen zijn, maar het is niet juist om aan te nemen dat ze net zo hoog zullen zijn als de hoge rente die u nu betaalt. De kans is dus groter dat ze anders uitvallen!

Bruto vs. netto besparing
Wanneer u uw hypotheek oversluit naar een lagere rente, wil dat zeggen dat hiermee ook uw hypotheekrenteaftrek daalt, wat op zijn beurt weer een negatief effect heeft op uw besparing. Wat aan de andere kant voordelig is, is dat u de oversluitkosten zoals boeterente, advieskosten en notariskosten, taxatiekosten en mogelijke kosten NHG eenmalig mag aftrekken in het jaar van oversluiten. Daarom is het van belang dat u kijkt naar de netto besparing in plaats van de bruto besparing, waarbij alle belastingeffecten mee worden genomen. Deze belastingeffecten kunnen echter wel jaarlijks veranderen door de overheid, dus dit is een variabel punt.

Terugverdientijd
Het is belangrijk dat u, bij het oversluiten van uw hypotheek, een aantal dingen tegen elkaar afweegt:
   -   Lagere maandlasten door lagere rente
   -   Hoogte van de oversluitkosten (boeterente, advieskosten, notariskosten, taxatiekosten en mogelijke kosten NHG)
   -   Zekerheid van een lage rente door een nieuwe (langere) rentevaste periode

Hierbij moet u erop letten dat u weet wat de terugverdientijd is, om te bepalen of het oversluiten van de hypotheek de moeite waard is. Wanneer de terugverdientijd langer is dan de resterende rentevaste periode is het meestal niet de moeite waard om de hypotheek over te sluiten. De rente is afhankelijk van hoe lang u de hypotheek vastzet, en daarom moet u rekening houden met de terugverdientijd. Echter koopt u met een langere rente wel meer zekerheid in. Dan kan terugverdienen van de kosten niet het punt zijn, maar zekerheid inkopen wel. 

Bankspaarhypotheek
Wat fiscaal erg aantrekkelijk is, is een bankspaarhypotheek. Hierdoor komt het niet vaak voor dat deze wordt overgesloten. Dit kan anders liggen wanneer uw hypotheek uit meerdere leningdelen bestaat met verschillende aflosvormen. Bijna alle online beschikbare rekentools houden geen rekening met de fiscale aspecten van de leningdelen. Wij kunnen u hiermee op weg helpen! Plan hier direct een gratis vrijblijvend hypotheek adviesgesprek in.

Laagste rente
Banken rekenen een basisrente voor een hypotheek, die vervolgens wordt verhoogd met een risico-opslag. Deze is afhankelijk van de verhouding tussen het bedrag van de hypotheek en de waarde van de woning. Vanwege het feit dat de meeste mensen de hypotheek gedeeltelijk aflossen, verandert deze verhouding gedurende de looptijd van uw hypotheek. Dit houdt in dat u bij het kiezen van de bank niet alleen moet kijken naar de bank met de laagste rente op dit moment, maar naar de bank die gedurende de gehele looptijd het voordeligst is. In veel gevallen blijkt dat als u hier geen rekening mee houdt, het een geval ‘goedkoop is duurkoop’ is, en dat is zonde!

Heeft u naar aanleiding van deze blog nog vragen? Neem gerust contact op met ons kantoor bij u in de buurt voor de laatste informatie.

Actueel nieuws

  1. Het energielabel, wat betekent het eigenlijk?

    28-2-2022

    Bij het kopen van een woning is het belangrijk om  te kijken naar het energielabel, maar wat houdt het energielabel nou in en hangen er gevaren aan een energielabel met een letter dat pas later in het alfabet komt? In deze blog leggen wij uit wat dit label nou precies inhoudt en waar er rekening mee gehouden kan worden.

  2. naar boven

    Een warm nestje tijdens de wintermaanden?

    5-1-2022

    De komende tijd wordt het steeds kouder en kouder. Het is dan ook erg logisch dat jij er thuis lekker warm bij wilt zitten. Maar aan warmte hangt wel een prijskaartje en deze is de afgelopen tijd steeds meer aan het stijgen. Een goede isolatie is dan ook de oplossing! De warmte die je creëert blijft namelijk binnen en dit zorgt er uiteindelijk voor dat jouw rekening een stuk lager blijft. Een win-win situatie dus! Maar welke soorten isolatie zijn er en hoe kun je deze financieren? Lees snel verder!

  3. naar boven

    Hij komt, hij komt, die lieve goede Sint! Heeft u de cadeautjes al ingepakt?

    18-11-2021

    Het is weer zover; Sinterklaas is in het land! De komende paar weken zullen de kleintjes weer allemaal in de ban zijn van pepernoten, chocolade munten, schoentjes zetten en natuurlijk de cadeautjes! Voor u betekent het; liedjes zingen zodat de schoenen wel echt gevuld worden, wortels halen voor het paard, want die heeft ook trek en het allerbelangrijkste; Sinterklaas helpen met het inpakken van de cadeautjes. Wilt u graag tips hoe u de cadeautjes op een unieke en leuke manier kunt inpakken, lees dan gauw verder!

  4. naar boven

    Uw thuis: breng de herfst in huis!

    7-10-2021

    Als u naar buiten kijkt, dan weet u alweer hoe laat het is; herfst! De lange, zonnige zomerdagen ruilen we in voor regenachtige, donkere dagen waardoor we het liefst zo veel mogelijk binnen blijven. Hoogste tijd dus om uw huis warm en gezellig te maken. Met onderstaande tips brengt u de herfst in huis!