Wat houdt het in en wanneer is de overdracht?
De overdracht van de woning betekent simpel gezegd: de wisseling van de eigenaar. U als koper wordt officieel eigenaar van de gekochte woning. Het is de laatste stap in het aankoopproces waarin u officieel tekent voor de woning en de hypotheek. Dit gebeurt een tijdje na het tekenen van het voorlopig koopcontract (deze periode stemmen koper en verkoper met elkaar af, maar ga uit van minimaal zes weken). De overdracht bestaat uit twee onderdelen: de laatste inspectieronde en het passeren bij de notaris. 

De laatste inspectieronde
De laatste inspectieronde spreekt voor zich. Het is van belang om volledig op de hoogte te zijn van de staat van de woning wanneer u eigenaar wordt. Deze afspraak vindt plaats tussen de verkopende en kopende partij (de verkoop- en aankoopmakelaar zijn hier normaal gesproken ook bij en stellen onder andere een inspectieformulier op). Wellicht neemt u als koper bepaalde zaken over in de woning. Dan wilt u natuurlijk zeker weten dat deze in goede staat zijn. Check ook of alle ruimtes volledig leeg zijn, en of eventuele gebreken in de woning volledig hersteld zijn.

Passeren bij de notaris
Hierna is het tijd om te passeren bij de notaris. Deze afspraak duurt gemiddeld een half uur tot een uur, en hier worden de leveringsakte en meestal ook de hypotheekakte getekend. Na het tekenen van de leveringsakte bent u als koper officieel eigenaar van de woning. Wanneer u een hypotheek afsluit voor de woning, tekent u bij de notaris ook de hypotheekakte. Hiermee gaat u een lening aan voor de woning. Zodra deze akte is getekend, kan de notaris de koopsom van de woning uitkeren aan de verkoper. Hierna kunt u officieel starten met het inrichten van het huis.

Overdracht nieuwbouwwoning
Heeft u een nieuwbouwwoning gekocht? Dan bent u pas officieel eigenaar na de eindoplevering van de woning. In de meeste gevallen bent u al eerder naar de notaris geweest en bent u eigenaar van de grond geworden. Vervolgens wordt de woning gebouwd en ontvangt u van de aannemer termijnnota’s. Bij de eindoplevering krijgt u de sleutel, een spannend moment. U kunt nu zien hoe de woning geworden is. Met de eindoplevering wordt er ook een opleverrapport opgemaakt, mochten er bepaalde zaken niet correct zijn uitgevoerd dan wordt dit door de aannemer in orde gemaakt. Het is ook mogelijk om uw eigen bouwkundig inspecteur mee te nemen naar de eindoplevering.

We hopen dat u nu wat meer duidelijkheid hebt over het proces van de overdracht van uw woning. Heeft u na het lezen van deze blog nog vragen? Neem gerust contact op met één van onze makelaars. Wij helpen u graag verder!