Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

1121683_shutterstock_131224247.jpg

Nieuws Brockhoff

Lees hier de laatste ins en outs van Brockhoff Makelaars.

Berichten over ons of de woningmarkt, verzekeringen of hypotheken in het algemeen.

 

Nieuwsbrief januari 2018

Terugkijkend op 2017 en een blik vooruit. Regelmatig schrijven we een nieuwsbrief over de woningmarkt in de regio. Nu het nieuwe jaar begonnen is, kijk ik graag met een Amstelveense blik terug op 2017 en doen we voorzichtige voorspellingen voor 2018.

82879_grafiek2-nieuwsbrief-brockhoff-makelaars.png
82878_grafiek-nieuwsbrief-brockhoff-makelaars.png
82880_tabel-nieuwsbrief-brockhoff-makelaars.png
82881_afbeelding-nieuwsbrief-brockhoff-makelaars.png

In november wonnen we de tweede prijs in de landelijke verkiezing Woningmakelaar van het Jaar. Het toekennen van die prijs wordt mede bepaald door de waardering van onze woningkopers en –verkopers, en dat maakt ons extra trots. Het jaar ervoor zaten we met ons concept WonenBuiten.Amsterdam in de landelijke top 3. Een fijne stimulans om dóór te gaan en hopelijk dit jaar op de 1e plaats te eindigen! Ondertussen blijven we onze dienstverlening verbeteren en bedenken wij nieuwe dingen, om u zo goed mogelijk te helpen bij het verkopen van uw woning en het vinden van een nieuwe woning. We zijn bijvoorbeeld ons full service concept flink aan het uitbreiden, zodat we een toegevoegde waarde kunnen blijven bieden bij de verkoop van uw woning. Binnenkort onthullen we meer!

In deze nieuwsbrief praat ik u bij over de algemene ontwikkelingen op de woningmarkt. Maar als u wilt weten wat dat voor u persoonlijk betekent, dan lichten we u dat graag in een persoonlijk gesprek toe!

De woningmarkt in Amstelveen: krapte op de woningmarkt
Veel huizenzoekers merken dagelijks in de praktijk wat we met ‘krapte op de woningmarkt’ bedoelen. Vooral in bepaalde prijsklassen kunnen we steeds minder mensen blij maken met een passende nieuwe woning. Dat is leuk voor verkopers, maar ronduit vervelend voor woningzoekers en uiteindelijk ook niet goed voor de bevolkingsopbouw van Amstelveen.

Met de tabellen proberen we te laten zien hoe de markt in Amstelveen momenteel in elkaar zit. We splitsen het allereerst uit naar appartementen, tussen- en hoekwoningen, tweekappers en vrijstaande woningen. Per categorie laten we het aantal verkochte woningen in 2017 zien (de donkere delen van de grafiek) afgezet tegen het aantal woningen dat op 1 januari 2018 te koop stond (de lichtere delen van de grafiek). Hoe groter het verschil tussen het aantal woningen dat in een jaar verkocht wordt en het aantal dat nu te koop staat, des te groter is de krapte op de woningmarkt. 

Het is duidelijk zichtbaar dat bij appartementen en tussenwoningen dit verschil het grootst is, terwijl bij de duurdere twee-onder-één-kapwoningen of vrijstaande woningen er meer woningkeuze per koper is. Dat is logisch: hoe hoger de koopsom, des te hoger moet je inkomen zijn of de overwaarde van de huidige woning. En hoe hoger die bedragen, hoe kleiner de doelgroep. Al hebben we zo pal naast Amsterdam natuurlijk wel een geweldige uitgangspositie, wat blijkt uit de vele succesvolle verkopen die we het afgelopen jaar in het villasegment mochten realiseren.

Woningen per prijsklasse
We kunnen dezelfde Amstelveense woningmarktcijfers ook op een andere manier uitsplitsen, namelijk per prijscategorie. En als je dan de verhouding bekijkt tussen het aantal in 2017 verkochte woningen tegenover het aanbod begin januari 2018, dan zie je opmerkelijke verschillen. Kort samengevat: hoe goedkoper de woning, hoe minder keus voor de huizenzoeker. Op 1 januari stond bijvoorbeeld tussen de € 200.000,- en € 250.000,- maar 10% te koop, van wat in een héél jaar verkocht wordt. Boven de € 900.000,- is dat anders, en staat er nu 80% te koop van het aantal woningen dat in een heel jaar verkocht wordt.

Woningen met een goede prijs/kwaliteitverhouding verkopen op dit moment natuurlijk prima, maar ze verkopen zich zeker niet vanzelf. Als ze dat wèl doen, dan is niet het maximale eruit gehaald.

Ontwikkeling van de huizenprijzen
In de tabel laten we de prijsstijging van een vierkante meter woning zien, voor de jaren 2016 en 2017. Onze verwachting is dat de koopsomstijgingen nog wel even doorgaan, maar minder hard dan tijdens de “inhaalslag” van de afgelopen jaren. De druk op de woningmarkt blijft in onze regio echter onveranderd hoog, waardoor we het landelijke gemiddelde wel te boven zullen blijven. Dit is geweldig nieuws voor huizenbezitters, maar waardeloos nieuws voor huizenzoekers. Zeker voor starters en de vele mensen met een prima inkomen, maar die nauwelijks meer een leuke woning kunnen vinden. Voor hen hebben we twee jaar geleden de community WonenBuiten.Amsterdam opgericht, om hen te helpen met het vinden van een woonplek waar ze zelf nog niet aan gedacht hadden. Maar naar onze mening moeten zij ook in Amstelveen zelf hun weg kunnen blijven vinden, wat bijvoorbeeld met nieuwbouwwoningen en passende toewijzingsregels opgelost kan worden.

Over de inrichting van het nieuwe kantoor
Na 20 jaar was het interieur van het kantoor wel eens aan een update toe. Geweldig dat het tapijt het zo lang uitgehouden heeft, maar het mocht inmiddels wat meer van 'nu' zijn. En we konden meteen wat andere wensen doorvoeren: de receptie naar een logische plaats, een extra spreekkamer en een gezellig zitje voor onze gasten.

We zijn heel erg blij met het resultaat en we lopen met plezier elke dag het kantoor in en uit. U bent van harte welkom om een kop koffie te komen drinken, rond te kijken en bij te praten over de woningmarkt!

 

Actueel nieuws

  1. Nieuwsbrief September 2018

    25-9-2018

    Woningnood in de regio: dat komt helaas voorlopig niet meer goed.

    Op dit moment is het kopen van een woning voor veel mensen helemaal niet leuk. Je staat met velen in de rij en dan moet je nog maar afwachten of jouw bieding-boven-de-vraagprijs voldoende is. Met mooie woningen op topplekken zal dat wellicht altijd wel zo blijven, maar de mate waarin dat nu gebeurt is ongezond. En erger nog: voorlopig wordt het er niet beter op. Waarom, leggen we in deze nieuwsbrief aan u uit. Of is een noodkreet een beter woord?

    Lees hier onze nieuwsbrief

  2. naar boven

    Wonen aan de Poel in Amstelveen: START VERKOOP 30 SEPTEMBER 2017

    20-9-2017

    Wonen aan het water, dichtbij de stad. Soms worden we verrast door nieuwe locaties voor woningprojecten. Het voormalige tuincentrum aan de Handweg in Amstelveen is er zo één: vanaf 30 september a.s. gaan daar 13 topsegment villa’s, 8 héle grote twee-onder-één-kapwoningen en 14 bijzondere appartementen en penthouses in verkoop. De verkoopboeken met prijslijst en inschrijfformulier zullen beschikbaar zijn tijdens de start verkoop op zaterdag 30 september. Tussen 11.00 en 13.00 uur bent u van harte welkom in restaurant Aan de Poel in Amstelveen (Handweg 1). Het verkoopteam staat voor u klaar om u alles over dit bijzondere project te vertellen.

  3. naar boven

    Up Mountain. Living on top in Amstelveen!

    1-9-2017

    Up Mountain bestaat uit 42 appartementen bovenop de nieuw te bouwen parkeergarage naast de Hudson’s Bay (locatie voormalige V&D) aan het Buitenplein in Amstelveen. Hudson’s Bay, de nieuwe parkeergarage en UpMountain gaan architectonisch één geheel vormen. UpMountain wordt als het ware als een bergdorpje bovenop de garage van de voormalige parkeergarage van de V&D in het Stadshart van Amstelveen gerealiseerd. Kenmerkend voor het gebouw is de getrapte vorm vanaf de zuidzijde waardoor er royale terrassen ontstaan op het zuiden. Maar ook de andere appartementen krijgen zeer royale buitenruimten. De oppervlakte van de buitenruimtes, welke in de vorm van balkons en terrassen gerealiseerd zullen worden lopen van 16 m2 voor de kleinste appartementen van 75 m2 tot meer dan 400m2 voor het penthouse van 385 m2.

  4. naar boven

    19 koopwoningen: Appel- en Notenlaan in Amstelveen (100% VERKOCHT!)

    20-8-2017

    Op de voormalige schoollocatie komen fraaie en zeer energiezuinige woningen: ‘Nul op de Meter’- woningen! Een groot voordeel is dat dit kleinschalige project middenin de bestaande groene wijk Keizer Karelpark is gesitueerd. Ook vele voorzieningen zoals het Stadshart, bos, diverse sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich vlakbij. Lees ook meer over de wijk Keizer Karelpark in onze eerder blog op WonenBuiten.Amsterdam.