IJsvogel 39, Muiden € 1.250.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud Contact

Prachtig duurzaam gebouwde (bouwjaar 2022) TWEE ONDER ÉÉN KAP VILLA aan vaarwater van maar liefst 166 m2 op een riant perceel met eigen oprit en aanlegplaats.

Pal naast Amsterdam en richting ’t Gooi wordt aan de rand van de oude Vesting van Muiden een nieuw woongebied met 1300 unieke woningen gerealiseerd; De Krijgsman Muiden. Een woongebied aan het IJmeer en aan de Vecht waar bijna geen enkele woning hetzelfde is en waar de architectuur je iedere keer opnieuw verrast.

Ligging
In het ruim opgezette deelgebied "De Eilanden Oost" dat zich kenmerkt als een wijkje met veel groen, haventjes en vaargangen. Waar het "buiten zijn" op grote percelen fijn is. Een buurtje waar zich op een kleine loop of fietsafstand van de woning negen winkeltjes zijn gevestigd voor de dagelijkse boodschappen of een kopje koffie. De woning is gelegen op loopafstand van het IJmeer en de gezellige Vesting van Muiden. Tevens bevinden de basisschool, buitenschoolse/kinderopvang en toekomstige supermarkt zich ook op loopafstand van de woning.

De Krijgsman Muiden ligt op slechts 10-15 minuten van Amsterdam en Amstelveen en op een klein kwartiertje van ’t Gooi. Met de fiets ben je in slechts 5 minuten bij het busstation en in 10 minuten bij het dichtstbijzijnde treinstation Weesp.

Woning
Deze stoere tweekapper is in 2022 duurzaam gebouwd. De woning is per direct beschikbaar, dus wonen, varen en genieten van een enorme tuin kan deze nazomer nog!


De woning is op de begane grond ingedeeld met een fijne ruime woonkeuken aan de voorzijde. Vanuit de openslaande deuren loop je zo de voortuin in voor een heerlijk kopje koffie in de ochtendzon. De tuingericht woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van openslaande deur naar de enorme achtertuin. Hier schijnt de gehele dag de zon!

Op de eerste verdieping treffen we een grote overloop, fraai afgewerkte badkamer en toilet. Aan de voorzijde twee fijne slaapkamers. De master bedroom is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een ruime inloopkast.

De tweede verdieping is voorzien van een vierde slaapkamer.


Tuin
De fraai aangelegde achtertuin ligt pal op het zuiden en is heerlijk groot. Achterin de tuin treffen de aanlegplaats welke gelegen is aan 1 van de vaarroutes in De Krijgsman. Ook het parkeren is voorzien op eigen grond. Twee parkeerplaatsen zijn gunstig op het perceel gesitueerd.

Varen
Als je een watersportliefhebber bent, dan is De Krijgsman Muiden absoluut een geschikte woonomgeving. De wijk is voor het grootste gedeelte te bevaren met een sloep; de maximale doorvaarhoogte bedraagt 1.40 meter. Via de bestaande sluis in het westelijke gedeelte van het plangebied vaar je straks via de trekvaart naar de Vecht, Weesp, Amsterdam of het IJmeer.

Duurzaamheid
Alle verblijfsruimtes zijn voorzien van een vloerverwarmingssysteem met ruimtethermostaten. Zo zijn de woonkamer, slaapkamers en de badkamers los van elkaar in te regelen qua temperatuur wat zeer comfortabel en duurzaam is. De warmte wordt opgewerkt middels een bodemwarmtepomp en de warmwatervoorziening gaan via een boiler.

Bijzonderheden
-Uniek onder architectuur ontworpen tweekapper
-Bouwjaar 2022
-Fraaie keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur
-4 grote slaapkamers
-Voorzien van vloerverwarming met ruimtethermostaten
-Duurzaam en energiezuinig pand door goede isolatie, bodemwarmtepomp en WTW
-Twee privé parkeerplaatsen op eigen grond
-Eigen aanlegplaats (eeuwigdurig afgekocht erfpacht)
-Gelegen in kindvriendelijk buurt
-Oplevering per direct

Over de Krijgsman Muiden
Aan de rand van de oude Vesting van Muiden wordt een nieuw woongebied gerealiseerd; De Krijgsman Muiden. Gelegen op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen, cafés, restaurants, de jachthavens en de sluis in de oude charmante kern van Muiden. Ook binnen De Krijgsman komen volop voorzieningen zoals een Albert Heijn, een basisschool, diverse winkeltjes en restaurants en vele speelvoorzieningen en wandelroutes. Ook aan openbaar vervoer geen tekort; er rijden af en aan diverse bussen op verschillende routes en naar het dichtstbijzijnde treinstation is het 10 minuten fietsen. Kortom, een uitstekend gelegen woonwijk aan de rand van Amsterdam.

Vraagprijs €1.250.000,00 kosten koper