Beschrijving
Let op: Deze woning is enkel te bezichtigen tijdens het open huis op woensdag 9 april van 12.00 tot 14.00 uur.
Verrassend ruime en goed geïsoleerde EENGEZINSWONING (bj 1999) met diepe achtertuin (ca. 13 m diep) en een berging. De woning is volledig geïsoleerd, wat ook blijkt uit het energielabel B.
De woning beschikt over ca. 108 m² leefruimte (inclusief 20,5 m² zolder), de woning zelf bestaat uit 87,4 m² (volgens NEN-2580) woonoppervlak (exclusief 20,5 m² zolderverdieping). Het is vrij eenvoudig om hier 108 m² woonoppervlak (volgens NEN-2580) te creëren, door het dakraam te vervangen voor een raam met minimaal 0,5m² oppervlakte.
HIGHLIGHTS VAN DE WONING:
ca. 13 meter diepe tuin gelegen: Door de diepte van de tuin heb je de hele dag de zon.
Openslaande deuren naar de tuin: lekker veel licht.
Volledig geïsoleerd: Geniet van comfort en lagere energiekosten met energielabel B.
Vier ruime slaapkamers: Richt het in zoals jij het wilt.
Woonoppervlakte van 108m2: Praktisch ingedeeld voor maximaal woongenot.
Centrale ligging: Gelegen nabij veel voorzieningen en groen.
DE OMGEVING:
De woning is centraal en rustig gelegen in de wijk Meerwede Zuid-West met veel voorzieningen én groen in de directe nabijheid! In de buurt is er het winkelcentrum Carnisse Veste en diverse scholen, sportvoorzieningen, zwembaden, speeltuinen en horecagelegenheden. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Met de tram voor de deur ben je binnen een half uurtje in het hart van Rotterdam en binnen enkele minuten met de auto op de uitvalswegen (A15 en A29). Daarnaast kan je heerlijk recreëren in het uitgestrekte natuurgebied de ‘Oude Maas’ en de ‘Carnisse Grienden’.
INDELING:
Entree woning in de lichte ruime hal en toilet.
Vanuit de hal heb je direct toegang tot de ruime woonkamer met grote raampartij en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer beschikt ook over een ruime bergkast onder de trap. Aangrenzend aan de woonkamer is de open keuken. De open keuken is nu wat eenvoudig, maar is naar eigen smaak in te richten.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie mooie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en een toilet.
Op de tweede verdieping is een ruime open zolderruimte, welke geschikt is als slaapkamer. De mechanische installatie, cv ketel en de wasmachineaansluiting bevinden zich ook op deze verdieping.
Tuin
De woning heeft een ruime achtertuin gelegen op het oosten van circa 13 meter diep. De tuin is voorzien van veel groen en heeft achterin een vrijstaande berging die voorzien is van elektriciteit. De tuin is vanaf de achterkant toegankelijk middels een houten deur. Door de diepte van de tuin kan je hier heerlijk, de gehele dag, genieten van de zon.
BIJZONDERHEDEN:
• Het transport geschiedt via vaste notaris Heldoorn Eggels/NotarisUnie uit Almere;
• De opgegeven kadastrale oppervlakte is een inschatting. Het perceel dient nog kadastraal te worden uitgemeten, deze kosten komen voor rekening van de koper; kosten ca. €1050,-;
• Leefruimte 108 m² (inclusief zolderverdieping 20,5 m² overig inpandig)
• Woonoppervlak 87,4 m² (volgens NEN-2580)
• De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte;
• Oplevering kan snel.