Beschrijving
Let op: Deze woning is enkel te bezichtigen tijdens het open huis op woensdag 14 mei van 12.00 tot 14.00 uur. U hoeft zich hiervoor niet aan te melden.
Verrassend ruime en goed geïsoleerde EENGEZINSWONING (bj 1999) met diepe achtertuin (ca. 14 m diep) en een berging. De woning is volledig geïsoleerd, wat ook blijkt uit het energielabel A.
De woning beschikt over ca. 108 m² leefruimte (inclusief 20,5 m² zolder), de woning zelf bestaat uit 88 m² (volgens NEN-2580) woonoppervlak (exclusief 20,5 m² zolderverdieping). Het is vrij eenvoudig om hier 108 m² woonoppervlak (volgens NEN-2580) te creëren, door het dakraam te vervangen voor een raam met minimaal 0,5m² oppervlakte.
HIGHLIGHTS VAN DE WONING:
ca. 14 meter diepe tuin: Door de diepte van de tuin heb je de hele dag de zon.
Openslaande deuren naar de tuin: lekker veel licht.
Volledig geïsoleerd: Geniet van comfort en lagere energiekosten met energielabel A.
Vier ruime slaapkamers: Richt het in zoals jij het wilt.
Woonoppervlakte van 108m2: Praktisch ingedeeld voor maximaal woongenot.
Centrale ligging: Gelegen nabij veel voorzieningen en groen.
DE OMGEVING:
De woning is centraal en rustig gelegen in de wijk Meerwede Zuid-West met veel voorzieningen én groen in de directe nabijheid! In de buurt is er het winkelcentrum Carnisse Veste en diverse scholen, sportvoorzieningen, zwembaden, speeltuinen en horecagelegenheden. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Met de tram voor de deur ben je binnen een half uurtje in het hart van Rotterdam en binnen enkele minuten met de auto op de uitvalswegen (A15 en A29). Daarnaast kan je heerlijk recreëren in het uitgestrekte natuurgebied de ‘Oude Maas’ en de ‘Carnisse Grienden’.
INDELING:
Entree woning in de lichte ruime hal en toilet.
Vanuit de hal heb je direct toegang tot de ruime woonkamer met grote raampartij en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer beschikt ook over een ruime bergkast onder de trap. Aangrenzend aan de woonkamer is de open keuken. De open keuken is nu wat eenvoudig, maar is naar eigen smaak in te richten.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie mooie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en een toilet.
Op de tweede verdieping is een ruime open zolderruimte, welke geschikt is als slaapkamer. De mechanische installatie, cv ketel en de wasmachineaansluiting bevinden zich ook op deze verdieping.
Tuin
De woning heeft een ruime achtertuin gelegen op het noorden van circa 14 meter diep. De tuin is voorzien van veel groen en heeft achterin een vrijstaande berging die voorzien is van elektriciteit. De tuin is vanaf de achterkant toegankelijk middels een houten deur. Door de diepte van de tuin kan je hier heerlijk, de gehele dag, genieten van de zon.
BIJZONDERHEDEN:
• Het transport geschiedt via vaste notaris Heldoorn Eggels/NotarisUnie uit Almere;
• De opgegeven kadastrale oppervlakte is een inschatting. Het perceel dient nog kadastraal te worden uitgemeten, deze kosten komen voor rekening van de koper; kosten ca. €1050,-;
• Leefruimte 108 m² (inclusief zolderverdieping 20,5 m² overig inpandig)
• Woonoppervlak 88 m² (volgens NEN-2580)
• De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte;
• Oplevering kan snel.
--------------------
**Note:** This property can only be viewed during the open house on **Wednesday, May 14, from 12:00 to 14:00**. There is no need to register for this.
Surprisingly spacious and well-insulated FAMILY HOME (built in 1999) with a deep backyard (approximately 14m deep) and a storage shed. The property is fully insulated, as evidenced by its energy label A.
The house offers approximately **108 m² living space** (including 20.5 m² attic). The house itself comprises 88 m² (according to NEN-2580) of living area (excluding the 20.5 m² attic floor). It is quite easy to adapt this to **108 m² of living area** (according to NEN-2580) by replacing the skylight with a window of at least 0.5 m².
**HIGHLIGHTS OF THE PROPERTY:**
- **Approximately 14-meter-deep garden:** The depth of the garden ensures sunlight all day long.
- **French doors to the garden:** Let in plenty of natural light.
- **Fully insulated:** Enjoy comfort and lower energy costs with energy label A.
- **Four spacious bedrooms:** Arrange them to your liking.
- **108m² living area:** Practically designed for optimal comfort.
- **Central location:** Close to ample amenities and green spaces.
**THE LOCATION:**
The house enjoys a central yet quiet location in the neighborhood of Meerwede Zuid-West, with plenty of amenities **and greenery** in close proximity! Nearby, you'll find the Carnisse Veste shopping center, as well as schools, sports facilities, swimming pools, playgrounds, and restaurants. The property is easily accessible. The tram at your doorstep will take you to the heart of Rotterdam within half an hour, and major highways (A15 and A29) are just a few minutes away by car. Additionally, you can enjoy recreational activities in the vast nature reserves of ‘Oude Maas’ and ‘Carnisse Grienden.’
**LAYOUT:**
Entrance to the house via a bright, spacious hall with a toilet.
From the hallway, you have direct access to the spacious living room with a large window and French doors opening to the garden. The living room also features a large storage closet under the stairs. Adjacent to the living room is the open-plan kitchen, which is quite basic at the moment but can be designed to your personal taste.
On the first floor, you will find three well-sized bedrooms and the bathroom. The bathroom includes a shower, bathtub, sink, and toilet.
The second floor consists of a spacious open attic, which is suitable as a bedroom. The mechanical installation, central heating boiler, and washing machine connection are also situated on this floor.
**GARDEN:**
The house features a spacious backyard facing north, measuring approximately 14 meters in depth. The garden has plenty of greenery and includes a detached storage shed at the back with electricity. The garden is accessible from the rear through a wooden door. Due to its depth, you can enjoy the sunlight all day long.
**PARTICULARS:**
- The transfer will take place via the appointed notary, **Heldoorn Eggels/NotarisUnie** from Almere.
- The specified cadastral area is an estimate. The plot still needs to be measured, and this cost will be borne by the buyer (approximately €1,050).
- Living space is 108 m² (including 20.5 m² attic floor classified as additional indoor space).
- Habitat area is 88 m² (according to NEN-2580).
- The “non-occupancy clause” will be included in the purchase agreement.
- Handover is possible quickly.