Beschrijving
Midden in het kleinschalige winkelcentrum Waardhuizen wordt TE HUUR aangeboden: een winkelruimte, ter grootte van in totaal ca. 1.000 m² BVO inclusief zelfstandige kantoorruimte van ca. 34 m².
Het winkelcentrum heeft een totale oppervlakte van ca. 1.400 m², is gelegen midden in de woonwijk Waardhuizen en heeft een divers aanbod van dienstverleners, horeca, paramedici en detailhandel.
De wijk Waardhuizen/Middenhoven is gelegen in het Zuid-Oostelijke gedeelte van Amstelveen, beslaat ca. 207 hectare en telt ca. 6.039 huishoudens, waarvan 70% eengezinswoningen betreft.
Algemeen:
De winkelruimte is zeer prominent gelegen in het winkelcentrum en is goed bereikbaar voor bewoners en bedrijven in de eigen wijk, maar ook de naastgelegen wijken. Omliggende winkels/dienstverleners zijn onder andere een Chinees-Indisch restaurant, dierenspeciaalzaak, kapsalon, speelgoedzaak, groenteboer en cafetaria. De winkels zijn makkelijk bereikbaar en liggen op korte loopafstand van elkaar. Direct boven het winkelcentrum bevinden zich een (para)medisch centrum, diverse kantoren en meerdere appartementen.
Oppervlakte:
Voor verhuur is momenteel ca. 1.000 m² aan winkelruimte beschikbaar inclusief een zelfstandige kantoorruimte van ca. 34 m², allen gelegen op de begane grond.
Voorzieningen/ installaties:
De winkelruimte is voorheen in gebruik geweest als supermarkt, wordt casco verhuurd en is in de huidige staat onder meer voorzien van:
- Zelfstandige entree met gescheiden uitgang;
- Automatische schuifdeuren bij entree en uitgang;
- Warmtegordijnen;
- Ingang aan de achterzijde voor bevoorrading met laden/lossen plek voor een vrachtwagen;
- Industriële kabelgoten langs het plafond voor elektra- en overige bekabeling;
- Koelcel;
- Aansluitingen voor krachtstroom;
- Airconditioning / verwarming in het kantoor en gedeeltes van de winkelruimte
- Afgesloten ruimte t.b.v. de voormalige slijterij;
- Meerdere toiletruimtes (verdeeld over de kantoren);
- Kantoren voorzien van systeemplafond met TL-verlichtingsarmaturen;
- Pantry voorzien van o.a. een spoelbak;
- Meerdere aansluitpunten voor water en afvoer.
Bestemming:
Conform het vigerende bestemmingsplan "Amstelveen Zuid- Oost 2015" is de bestemming "Centrum" en onder meer detailhandel, dienstverlening en horeca toegestaan.
Voor exacte voorwaarden en overige invullingen of een uitgebreide bestemmingsomschrijving verwijzen wij u naar de gemeente Amstelveen, afdeling Ruimtelijke Ordening.
Bereikbaarheid:
Het object is goed bereikbaar en gelegen op ca. 7 minuten lopen van Bushalte Logger vanwaar diverse Stadsbussen richting Amstelveen en Amsterdam genomen kunnen worden.
De vernieuwde Amstelveenlijn (lijn 25) is op ca. 5 minuten lopen te bereiken (halte “Meent”). Hiermee bent u in ca. 15 minuten op NS-Station Amsterdam Zuid.
Tevens is het object prima bereikbaar met eigen vervoer. U zit binnen een minuut op de Beneluxbaan en vanaf daar bent u in enkele minuten op de Rijksweg A9, of de N231 met verbinding naar Aalsmeer en Uithoorn
Parkeergelegenheid:
Rondom het winkelcentrum is de mogelijkheid tot (gratis) parkeren op de parkeerplaats voor het winkelcentrum en op de openbare weg.
Huurtermijn:
Uitgangspunt 5 jaar, waarna de huurovereenkomst wordt voortgezet met een verleningsperiode van telkens 5 jaar. Afwijkende termijnen in overleg.
Opzegtermijn:
Wederzijds, met inachtneming van een termijn van 12 maanden.
Contract:
Verhuurders model op basis van de standaard overeenkomst met bijbehorende algemene bepalingen zoals opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (model 2015) aangevuld met het recht om bepalingen en bijzondere voorwaarden te kunnen wijzigen of toe te voegen.
Huurprijsindexering:
De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd. Wijziging van de huurprijs vindt plaats op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau van de Statistiek.
Bankgarantie/waarborgsom:
Huurder zal uiterlijk per datum sleuteloverdracht c.q. huuringangsdatum een bankgarantie conform standaard model ROZ stellen, dan wel een waarborgsom voldoen ter grootte van
3 maanden huurverplichting incl. BTW.
BTW:
Alle genoemde prijzen zijn exclusief te betalen BTW. Verhuurder is bij vastgestelde huurprijs er van uitgegaan dat deze met BTW wordt belast. Huurder verklaart dat hij voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties zal verrichten. Indien huurder op enig moment niet meer aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Servicekosten:
Niet van toepassing.
Huurder draagt op eigen risico en kosten zelf zorg voor contracten t.b.v. o.a.:
- schoonmaak ten behoeve van het gehuurde;
- nutsleveranciers gas, water en elektra;
- het aanleggen en/of wijzigen van ICT- en/of telefoon faciliteiten;
- het installeren en/of afsluiten van een eventuele gebouwbewakingsinstallatie en/of alarmopvolging.
Huurbetalingen per:
Betalingen per kwartaal bij vooruitbetaling.
Oplevering:
Oplevering en aanvaarding in overleg.
Energielabel gebouw:
Volgt.
Het voorlopige label is: B.
Bijzonderheden:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De oppervlakte is met grootst mogelijke zorgvuldigheid gemeten, maar biedt geen garantie en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Op aanvraag is het NEN 2580 meetcertificaat beschikbaar.
Goedkeuring eigenaar/verhuurder voorbehouden.
Voor vragen, nadere informatie en/of een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen met Brockhoff Bedrijfsmakelaars: 020-5437373.