Beschrijving
In Office Parc “De Kegel”, een modern en zeer multifunctioneel verzamelgebouw, ter grootte van ca. 2.220 m² kantoorruimte in Amstelveen-Zuid aan de Bovenkerkerweg 81, bieden wij een representatieve KANTOORRUIMTE ter grootte van ca. 150 m² TE HUUR aan. In het complex zijn o.a. een zorg gerelateerde adviesorganisatie, sportclub en financieel- / IT adviesbureau gevestigd.
Het gebouw is gelegen ter hoogte van Grand Hotel Amstelveen, waarachter het Nationaal Tennis Centrum voor de KNLTB is gerealiseerd.
Beschikbare kantoorruimte:
Voor de verhuur is momenteel 1 kantoorruimte van ca. 150 m² beschikbaar, gelegen op de 1e etage van het kantoorgebouw. De kantoorruimte is in de huidige indeling voorzien van twee spreekkamers, een grote vergaderruimte, open kantoortuin, opslagruimte en een eigen pantry. In het gebouw is een lift aanwezig en zijn er gemeenschappelijke sanitaire voorzieningen per verdieping.
Voorzieningen/ installaties:
De kantoorruimte is met oog voor detail, hoogwaardig afgewerkt en is onder meer voorzien van:
- systeemplafonds met inbouwarmaturen;
- koeling door middel van inbouw airco plafondunits;
- verwarming d.m.v. radiatoren;
- pantry;
- gescheiden toiletgroepen, alsmede een invalidentoilet op 1e en 2e etage;
- kabelgoten met elektra- en databekabeling;
- draai-/kiepramen met isolerend glas;
- intercom-/video installatie.
Bestemming:
De vigerende bestemming heeft overeenkomstig het bestemmingsplan Amstelveen Zuid-West 2014 ter plaatse de aanduiding: "Enkelbestemming Kantoor".
Voor meer informatie en een uitgebreide bestemmingsomschrijving verwijzen wij u naar de gemeente Amstelveen, afdeling Ruimtelijke Ordening.
Bereikbaarheid:
Komt u met de auto?
Het object is centraal en nabij één van de belangrijkste verkeersaders gelegen en daarmee direct verbonden met de Rijkswegen A9 en A4 in de richting van Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Haarlem. U kunt in overleg parkeren op het terrein direct voor de kantoorruimte. De nieuwe provinciale weg N201 (Haarlem-Hilversum) is in slechts 10 minuten te bereiken en is gelegen nabij de Bloemenveiling Aalsmeer (Royal FloraHolland).
Komt u met de fiets?
De Bovenkerkerweg is gelegen op nog geen 10 minuten fietsen van “De Poel” en het Amsterdamse Bos. In ca. 20 minuten bent u in het centrum van Amstelveen en met ca. 30 minuten fietsen bent in Schiphol-Rijk en de Zuidas.
Komt u met het openbaar vervoer?
Op minder dan 5 minuten lopen zijn verschillende bushaltes gelegen aan de Bovenkerkerweg (o.a. halte Nesserlaan: bus 174, 199 en 274 / halte Burg. Wiegelweg: bus 174, 199, 274, 347, 348 en N47), vanwaar u in ca. 20 minuten op Schiphol Plaza bent en in ca. 10 minuten op het busstation Amstelveen.
Parkeergelegenheid:
Het gebouw beschikt over ruime parkeergelegenheid direct voor het pand.
Informeer naar de beschikbaarheid.
Huurtermijn:
Uitgangspunt: 5 jaar met 5 optiejaren (andere termijnen bespreekbaar).
Opzegtermijn:
Wederzijds, met een inachtneming van een termijn van 12 maanden.
Contract:
Verhuurders model op basis van de standaard overeenkomst met bijbehorende algemene bepalingen zoals opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (model 2015) aangevuld met het recht om bepalingen en bijzondere voorwaarden te kunnen wijzigen of toe te voegen.
Huurprijsindexering:
De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd. Wijziging van de huurprijs vindt plaats op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau van de Statistiek.
Bankgarantie/waarborgsom:
Huurder zal uiterlijk per datum sleuteloverdracht c.q. huuringangsdatum een bankgarantie conform standaard model ROZ stellen, dan wel een waarborgsom voldoen ter grootte van 3 maanden huurverplichting incl. BTW.
BTW:
Alle genoemde prijzen zijn exclusief te betalen BTW. Verhuurder is bij vastgestelde huurprijs er van uitgegaan dat deze met BTW wordt belast. Huurder verklaart dat hij voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties zal verrichten. Indien huurder op enig moment niet meer aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Servicekosten:
De servicekosten bedragen €26,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot t.b.v. onder andere:
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht t.b.v. de algemene verlichting en de lift;
- voorschot verwarmingskosten;
- voorschot individueel elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- afvalverwijdering door middel van een algemene container;
- onderhoud en periodieke controle van de verwarmings- en koelinstallatie, de hydrofoorinstallatie, de brandmeldinstallatie, de video- en intercominstallatie,
de brandhaspels en poederblussers en het schoonhouden en ontstoppen van goten en hemelwaterafvoeren;
- onderhoud lift inclusief periodieke keuring;
- vervangen lampen algemene- en gevelverlichting;
- schoonmaken van de algemene ruimten zoals entree, lift, gangen, trappen, toiletgroepen en beglazing van de entree;
- individueel elektraverbruik door huurder wordt door middel van een tussenmeter naar werkelijk verbruik door verhuurder doorberekend aan huurder.
Jaarlijks verstrekt verhuurder een af rekening waarin het voorschot verrekend wordt;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Huurbetalingen per:
Betalingen per maand bij vooruitbetaling.
Contract:
Verhuurders model op basis van de standaard overeenkomst met bijbehorende algemene bepalingen zoals opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (model 2015) aangevuld met het recht om bepalingen en bijzondere voorwaarden te kunnen wijzigen of toe te voegen.
Oplevering:
Oplevering en aanvaarding in overleg (uitgangspunt april 2023 of zoveel eerder als mogelijk).
Opleveringsniveau:
Het gehuurde wordt bij aanvang van de huur opgeleverd en door de huurder aanvaard in de staat waarin het zich dan bevindt.
Alle in het gehuurde aanwezige bouwkundige, technische en overige voorzieningen, welke niet tot het casco behoren, worden “om niet” door huurder overgenomen. De werking, het onderhoud, herstel en vervanging van al deze voorzieningen (niet behorende tot de casco bedrijfs-/kantoorruimte) komen geheel voor rekening en risico van huurder.
Energielabel gebouw:
EPA-certificaat labelklasse: A (zeer weinig besparingsmogelijkheden).
Bouwjaar:
Omstreeks 1977.
Bijzonderheden:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De oppervlakte is met grootst mogelijke zorgvuldigheid gemeten, maar biedt geen garantie en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Goedkeuring eigenaar/verhuurder voorbehouden.
Voor vragen, nadere informatie en/of een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen met Brockhoff Bedrijfsmakelaars: 020-5437373.